Die Eigentumswohnung in der Straße ?Am Holl? in Bergkamen überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld für Bewohner jeden Alters. - Naherholung direkt vor der Tür Der nahe gelegene Mergelkuhle See lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden in der Natur ein. Die idyllischen Grünflächen rund um den See bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag und steigern den Wohnwert erheblich. - Perfekte Infrastruktur für Familien Mit der Willy-Brandt-Gesamtschule in nur 700 Metern Entfernung sowie weiteren Schulen und Kindergärten in der Nähe ist die Lage ideal für Familien. - Alles in Reichweite Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese zentrale Versorgungslage sorgt für einen komfortablen Alltag. - Optimale Verkehrsanbindung Die nahe gelegene Bushaltestelle ?Lessingstraße? bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Bergkamens und der Umgebung. Die Bundesstraße B233 sowie die Autobahnen A1 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Hamm und Unna. - Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein Neben dem Mergelkuhle See stehen Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Nachbarschaft zur Verfügung, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren. Diese besondere Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit Naturnähe und einer erstklassigen Infrastruktur ? ideal für Menschen, die Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen.

Diese moderne Eigentumswohnung in Bergkamen wurde 2022 fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Barrierefreiheit. Das Gebäude beeindruckt mit einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt, und bietet durch einen Fahrstuhl barrierefreien Zugang. -Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch einen offen gestalteten Grundriss und lichtdurchflutete Räume aus. Bodentiefe Fenster schaffen in jedem Raum eine freundliche Atmosphäre und sorgen für maximales Tageslicht. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung: -Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit Zugang zu einem praktischen Ankleideraum (ca. 4 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). -Wohn- und Essbereich: Offenes und modernes Design, ideal für gesellige Stunden. -Badezimmer: Stilvoll und modern gestaltet. -Zusätzliche Räume: Ein Garderoben-/Abstellraum sowie ein separater Waschraum erhöhen die Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eckbalkon, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. - Attraktives Wohnumfeld mit Gemeinschaftsgarten Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten, die sich einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten teilen. Hier genießen Sie die Natur oder kommen entspannt mit Ihren Nachbarn ins Gespräch. Ein professioneller Reinigungs- und Instandhaltungsdienst kümmert sich um die Allgemeinflächen – Sie können sich also voll auf Ihr neues Zuhause konzentrieren. - Zusätzlicher Komfort: Garage inklusive Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage auf dem Hof, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Mit einer ideal genutzten Wohnfläche von ca. 66 m² (exklusive Ankleideraum) vereint diese Immobilie modernes Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

- Baujahr 2022 - 66qm Wohnfläche - Barrierefrei - Mauerwerkswände mit WDVS-Fassade - Dreifachverglasung - Gemeinschaftsgarten - Erdwärmepumpe - Garage mit elektrischem Tor neben dem Haus - Fahrstuhl im Treppenhaus

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Jan Lange Tel: 0231 / 3981970 E- Mail: j.lange@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.